外壁塗装は20年しないとどうなる？香川の職人が教える劣化サインと実例

香川県で外壁塗装・屋根塗装を行っている美匠工房です。

現地調査に伺うと、「前回塗ったのがいつだったか、正直覚えていなくて」というお話をよく耳にします。
実際にお話を伺うと、20年近く経っているケースは珍しくありません。劣化には段階があり、放っておく時間が長いほど、症状は少しずつ重くなっていきます。 今回は、現場で実際に見てきた4つの進行度合いを、実例とあわせてお伝えします。

劣化が進む4つの段階

1.チョーキング（初期段階）

外壁を手で触ったときに、白い粉が付くことはありませんか？
これはチョーキングと呼ばれる現象で、塗膜が紫外線や雨風で劣化し、防水の力を失いかけているサインです。この段階であれば、まだ被害は表面的なことが多く、比較的軽い工事で対応できます。

2. ひび割れ・コーキングの劣化（中期段階）

チョーキングを過ぎると、外壁にひび割れ（クラック）が入ったり、目地や窓まわりのコーキングが硬くなって切れたりし始めます。ここまで進むと、単なる見た目の問題では済まなくなってきます。 ひび割れやコーキングの隙間から、雨水が内部に入り込む経路ができてしまうからです。

3. 軒天・付帯部の剥がれ（進行段階）

劣化が進むと、外壁だけでなく軒天（屋根の裏側部分）や雨戸まわりなど、付帯部にも影響が広がっていきます。塗膜が剥がれた部分は水分や紫外線の影響をより受けやすくなり、劣化のスピードはさらに早まります。

4. 防水劣化による雨漏り（重度段階）

放置がさらに進むと、実際に雨漏りが発生するケースがあります。これまで対応させていただいた現場だけでも、原因のパターンは1つではありませんでした。

雨漏りの入り口は、外壁だけとは限りません。建物のあらゆる部分が、時間とともに弱点になり得るということです。

さぬき市で見た、20年分の劣化が重なったお住まい

ここまで4つの段階を分けてお伝えしましたが、実際の現場では、これらが同時に進行していることも珍しくありません。

さぬき市で施工させていただいたお住まいは、前回の塗装からちょうど20年が経過していました。外壁のチョーキングやひび割れに加えて、軒天の塗膜剥がれ、そしてベランダでは防水層の劣化により、実際に雨漏りが発生している状態でした。

このお客様は、以前別の場所でも塗装を経験されている方でした。それでも「まさかここまで色々なところが傷んでいるとは」と驚かれていたのが印象的でした。20年という時間は、目に見えるところだけでなく、見えない部分にも確実に影響を与えます。

雨樋についても経年劣化がかなり進んでいたため、今回は塗装で延命するのではなく、新しいものへの交換を選びました。塗装で対応できる部分と、交換した方がいい部分を見極めることも、長く安心して住んでいただくためには大切な判断です。

仕上がりは、当初の明るい印象から、落ち着きのあるブラウン系の外観へ生まれ変わりました。施工後のアンケートでは、「仕上がりは文句無しの、技術力の業者さんです」というお言葉をいただきました。

放置すればするほど、直す範囲と金額が広がる

外壁塗装だけであれば、40坪のお住まいで目安は約29万円〜（塗料グレードにより変動）です。ですが、さぬき市のお住まいのように、コーキングの劣化・軒天の剥がれ・ベランダの防水劣化・雨樋の交換まで重なってくると、当然その分だけ工事の範囲も金額も膨らんでいきます。

外壁の劣化そのものは、実は塗装だけで対応できる段階のうちに直すのが、一番負担が少ない方法です。「気になってはいたけれど、後回しにしていた」という時間が長くなるほど、直すべき箇所が増えていくというのが、現場で数多くのお住まいを見てきた実感です。

ご自身でチェックできるポイント

専門家でなくても、以下のような点は確認いただけます。どの段階に近いか、目安にしてみてください。

1. 外壁を手で触ると、白い粉が付く（チョーキング）
2. 外壁の表面に、細いひび割れが見える
3. コーキング（目地のゴムのような部分）が硬くなっている、切れている
4. 軒天や雨戸のまわりに、塗膜の剥がれがある
5. ベランダや窓まわりに、雨染みができている

1つでも当てはまる場合は、一度、無料の現地調査で状態を見せていただくことをおすすめします。

まとめ

「まだ大丈夫」と思っていても、外壁の内側では少しずつ劣化が進んでいることがあります。20年という数字はあくまで目安ですが、外壁塗装にかかる費用の目安も含めて、一度専門家の目で確認しておくと安心です。気になる症状があれば、些細なことでもお気軽にご相談ください。